ที่ดินมีผลต่อการออกแบบบ้านและการเลือกซื้อแบบบ้านสำเร็จรูป
ที่ดินบอกถึงขนาดบ้านที่สามารถนำมาปลูกสร้างบนผืนดินนี้ได้ จากสำเนาโฉนดที่ดิน
สำหรับท่านที่ต้องการแบบบ้านสำเร็จรูปเพื่อปลูกสร้างบ้านของตนเอง อย่างแรกที่เราอยากให้ท่านได้คำนึงถึงก็คือขนาดของที่ดินที่ท่านจะนำแบบบ้านสำเร็จรูปไปก่อสร้าง สำคัญมากหากท่านซื้อแบบบ้านไปแล้ว บ้านใหญ่กว่าที่ดิน หรือมีชายคาที่ยื่นเลยออกจากตัวบ้านทำให้ไม่สามารถขออนุญาตก่อสร้างบ้านได้เพราะผิด พรบ. ควบคุมอาคารที่ได้กำหนดไว้ ซึ่งปัญหาเหล่านี้จะไม่เกิดขึ้นหากท่านเข้าใจเรื่องขนาดที่ดิน
ภาพ : thaidrawing.com
เนื้อหา : thaidrawing.com
บ้านและชายคาของบ้านต้องอยู่ภายในที่ดินของเจ้าของบ้านเท่านั้น ไม่ยื่นเลยออกไปนอกเขตที่ดิน ซึ่งแบบบ้านเมื่อนำไปยื่นขออนุญาตกับเทศบาล เขต หรือ อบต. จะต้องมีการตรวจสอบแบบบ้านก่อนว่ามีผังบริเวณถูกต้องหรือไม่เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาในภายหลัง ฉะนั้นก่อนซื้อแบบบ้านแต่ละแบบลูกค้าจำเป็นต้องมีสำเนาโฉนด เพื่อทำผังบริเวณขออนุญาต ดังนั้นก่อนการเลือกซื้อแบบบ้านสำเร็จรูปท่านต้องรู้
- ขนาดความกว้างและความยาวของที่ดิน
- ขนาดความกว้างและความยาวของแบบบ้าน ซึ่งต้องมีระยะร่นหรือระยะว่างเว้น แบบง่าย ๆ ดังนี้
- ด้านหลังต้องห่างจากหลักเขตที่ดินประมาณ 2.00 เมตร
- ด้านหน้าต้องห่างจากหลักเขตที่ดินประมาณ 3.00 เมตร
- ด้านข้างซ้ายขวาต้องห่างจากหลักเขต 2.00 เมตร
กรณีดังกล่าวเป็น พรบ. ควบคุมอาคารที่ถือปฎิบัต สำหรับบ้านเดี่ยวที่ควรทำ หากต้องการปลูกสร้างแบบชิดเขตที่ดินก็สามารถทำได้เช่นกันทั้งนั้นต้องดูเรื่องของชายคาบ้านด้วยต้องไม่ล้นเกินเขตที่ดินของคนอื่น - เมื่อเรารู้ถึงเรื่องความกว่างความยาวของที่ดินแล้ว ทีนี้ก็ท่านก็สามารถเลือกแบบบ้านได้ตามความต้องการ และอย่าลืมดูความกว้างสุดของตัวบ้าน และความลึกสุดของตัวบ้าน บวกกับระยะร่นในข้อ 2. ด้วยครับ
- สำหรับผู้ที่มีขนาดที่ดินมากก็ไม่ต้องกังวลเรื่องของระยะร่นต่าง ๆ สามารถที่จะวางระยะห่างของตัวบ้านให้พ้นระยะร่นแบบสบายใจได้เลย เช่นด้านข้างห่างสัก 2.50 ด้านหลัง 3.00 ด้านหน้า 5.00 เมตรเท่านี้เราก็สบายใจและหมดปัญหาเรื่องแนวเขตที่ดินแบบไม่ต้องกลับมาแก้ไขผังบริเวณบ้านกันเลยทีเดีว
จากตัวอย่างรูปภาพด้านบนจะเห็นว่าโรงจอดรถยนต์ติดกับเขตที่ดินทำให้ต้องออกแบบหลังคาเป็นดาดฟ้า และปิดผนังด้านข้างไม่มีช่องเปิด สามารถทำได้ และหากด้านข้างห่างจากแนวเขตที่ดินไม่ถึง 2.00 เมตรท่านสามารถ ลบหน้าต่างออกเพื่อเน้นขออนุญาติให้ผ่าน พรบ. ควบคุมอาคารก่อน พอถึงเวลาก่อสร้างจริงค่อยใส่หน้าต่างเข้าไปใหม่ กรณีนี้อาจทำแบบไว้ 2 ชุดคือ
- แบบเพื่อการขออนุญาต ( ระยะร่นต่าง ๆ ถูกต้องตาม พรบ. ควบคุมอาคารของเขตนั้น ๆ )
- แบบเพื่อก่อสร้างคือแบบบ้านที่ต้องการสร้างจริง ๆ ซึ่งจะแตกต่างจากแบบเพื่อขออนุญาตเล็กน้อยในเรื่องของระยะร่นต่างๆ ที่มีผลกับตัวบ้าน
ด้านหลังติดเขตที่ดินเน้นทำเป็นดาดฟ้า เปิดระเบียงโล่ง
บทความ : Nadam.C
***หมายเหตุ บทความอาจมีการตกหล่นหรือขาดการเรียบเรียงที่ดี
ที่ดิน สำเนาโฉนด ผังบริเวณก่อสร้าง
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น